Что входит в материнский капитал на улучшение жилищных условий. Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий Материнский капитал на улучшение жилищных

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:

1 Приобретение жилого помещения (квартиры) или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства, иначе говоря, своего дома;

2 Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;

3 Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, то есть своими силами;

4 Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

5 Оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

6 Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой);

7 Оплату участия в долевом строительстве;

8 Оплату вступительного или паевого взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Главное условие: приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно находиться на территории России.

Где можно взять кредит под материнский капитал на покупку или строительство жилья

Согласно законодательству, заключить договор займа на приобретение или строительство жилья с использованием средств семейного капитала можно со следующими организациями:

✓ Кредитной организацией (банком);

✓ Кредитным потребительским кооперативом (КПК) или сельскохозяйственным КПК, работающим не менее 3-х лет со дня государственной регистрации;

✓ Единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным Законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ. Ранее это была Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), а теперь его функции выполняет АО «Дом.рф».

Надо отметить, что средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруга в кредитной организации.

Сколько займов можно взять под материнский капитал

В законе строго не предусмотрены ограничения по количеству кредитов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому маткапитал можно направить на погашение не только одного, на даже одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Теоретически, потратить материнский (семейный) капитал или его часть можно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей. Но при использовании маткапитала на покупку жилья государство дает послабление.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года.

Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

Кроме того, сегодня материнский капитал можно использовать также как первоначальный взнос по ипотеке. Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как потратить деньги на ремонт квартиры

Казалось бы, ремонт квартиры – это тоже улучшение жилищных условий, но это не так. Площадь жилья даже во время самого дорого евроремонта не увеличивается, а значит настоящим улучшением жилищных условий ремонт назвать нельзя. А соответственно, на ремонт квартиры, приобретение мебели и на другие хозяйственные нужды средства материнского (семейного) капитала не могут быть использованы, так как это не предусмотрено законом.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через «Личный кабинет гражданина » в электронном виде.

Использовать материнский капитал на улучшение жилья предпочитает более 90% владельцев сертификатов. И это неудивительно, так как квартирный вопрос остается насущной проблемой для большинства российских семей. Улучшить условия проживания можно несколькими способами, каждый из которых предполагает свои нюансы применения сертификата и оформления документов. Мы подробно расскажем о каждом из них, чтобы вы без труда смогли выбрать для себя наиболее приемлемый вариант.

Варианты улучшения условий проживания за счет маткапитала

Допустимые варианты применения мат. капитала с целью решения вопроса с жильем прописаны в ст. 10 от 29.12.2006 г. Обзавестись личными квадратными метрами можно следующим образом:

• приобрести жилье напрямую у продавца по договору купли-продажи;
• построить;
• финансировать долевое строительство;
• вступить в жилищный кооператив;
• взять ипотечный заем.

Законодательство о материнском капитале также допускает:

• реконструкцию имеющихся строений;
• возмещение расходов за уже возведенный дом;
• оплату долга по ранее оформленным кредитам на жилье.

Использование сертификата в вышеперечисленных целях возможно только с учетом определенных ограничений:

• приобретаемый или строящийся объект находится в границах РФ;
• ребенку, за которого назначена финансовая помощь от государства, исполнилось 3 года (условие не распространяется на случаи с ипотекой);
• обретенная недвижимость оформляется на всех членов семьи, в том числе рожденных уже в период владения сертификатом (доли определяются по соглашению сторон).

При этом каждый из представленных способов применения сертификата имеет и свои особые условия и правила, которые утверждены . Их мы рассмотрим далее.

Прямая покупка жилплощади

Основная особенность купли-продажи жилых объектов с применением материнского капитала заключается в том, что помимо продавца и покупателя в процессе участвует третья сторона – Пенсионный фонд РФ. Этот момент обязательно обозначается в договоре, так как именно ПФР перечисляет деньги на счета физлиц или организаций, реализующих недвижимость.

Средства на покупку жилья никогда не перечисляются на счет владельца сертификата и тем более не выдаются ему в наличной форме. Попытки обналичить маткапитал чреваты штрафами до 300 000 рублей и лишением свободы на срок до 4 лет.

Для покупки недвижимости за счет мат. капитала владельцу сертификата либо его представителю требуется подать в местное отделение ПФР заявление и сопровождающие сделку документы. В заявлении обязательно указывается выбранное направление расходования средств и конкретная сумма. Если семья переехала на ПМЖ за рубеж и на момент приобретения объекта не имеет регистрации в РФ, документы подаются в центральный офис Пенсионного фонда.

В число обязательных документов, независимо от избранного варианта улучшения жилищных условий, входят:

• паспорт владельца сертификата либо его представителя (во втором случае также понадобится заверенная нотариусом доверенность на его имя);
• паспорт второго супруга;
• свидетельство о браке.

При прямом приобретении квартиры или дома дополнительно подаются:

• договор купли-продажи (копия), прошедший процедуру гос. регистрации;
• выписка из ЕГРН;
• справка от продавца, подтверждающая размер непогашенной по договору суммы.

Закон предусматривает как приобретение жилья исключительно за маткапитал, так и использование его в сочетании с собственными накоплениями. Учитывая, что в 2020 году размер финансовой госпомощи семьям с детьми составляет 453 026 рублей, второй вариант представляется более реалистичным. В таком случае заключается сделка с отсрочкой платежа и в документах обязательно делается пометка о погашении оставшейся суммы маткапиталом.

Порядок финансирования индивидуального строительства будет зависеть от того, кто жилой объект будет возводить – сам владелец сертификата (при помощи родственников или друзей) или привлеченная строительная фирма.

При самостоятельной постройке изначально можно рассчитывать только на половину причитающейся суммы. Для ее получения в ПФР направляется:

Оставшуюся сумму можно получить по прошествии 6 месяцев, и только при предоставлении бумаг, доказывающих возведение основных конструкций жилого здания – фундамента, стен и кровли.

Если дом будет возводиться строительной компанией, к вышеперечисленным документам прибавляется договор строительного подряда. А маткапитал перечисляется напрямую подрядчику в полном объеме.

Деньги разрешено тратить только на финансирование строительных работ, но не на земельный участок. Землю под постройку семья приобретает самостоятельно, причем ее владельцем должен числиться непосредственно владелец сертификата либо его супруг.

Долевое строительство

При долевом строительстве подрядчик привлекает средства будущих собственников квартир для возведения дома. Несмотря на все риски подобного способа приобретения недвижимости (денежные махинации, заморозка строительства не неопределенный срок), за счет своей относительно невысокой стоимости он сохраняет популярность.

Для распоряжения маткапиталом с данной целью в ПФР подаются:

• договор участия в долевом строительстве (после процедуры гос. регистрации);
• справка о ранее уплаченных суммах и непогашенном остатке;
• расписка с обязательством по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты вручения передаточного акта.

Воспользоваться маткапиталом с целью долевого строительства, как и в классическом варианте покупки жилья, можно лишь после исполнения ребенку 3 лет. Но если задолженность по договору покрывается за счет ипотечных средств, применить сертификат разрешается сразу после его получения.

Кооперативное жилье

Суть жилищных кооперативов заключается в объединении накоплений граждан с целью покупки или строительства жилья. Для вступления в подобную организацию необходимо уплатить членский взнос, идущий на административные нужды, а затем регулярно вносить средства в общий бюджет, предназначенный для обеспечения вкладчиков жилплощадью.

Кооперативы бывают 3 типов:

• стандартные;
• жилищно-строительные;
• жилищно-накопительные.

В первом случае для членов кооперативов покупаются квартиры, которые могут располагаться в разных домах. Строительный кооператив занимается возведением дома (самостоятельно или с привлечением подрядчика), в результате чего квартиры вкладчиков располагаются в одном помещении. Накопительные кооперативы во многом схожи с ипотекой – делается первоначальный взнос, а недостающая сумма предоставляется в долг. Однако их выгодно отличает более низкая процентная ставка, которая, как правило, не превышает 3%.

Маткапитал допускается использовать для участия в любой из форм кооперативных организаций. Для этого в ПФР подают:

• документ, подтверждающий участие владельца сертификата в объединении (выписку из реестра членов или решение о приеме в кооператив);
• справку о ранее внесенных суммах и о непогашенном остатке;
• копию устава организации;
• расписку об обязательстве по выделению долей в полученном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев после погашения последнего паевого взноса.

Деньги в данном случае ПФР перечисляет напрямую на банковский счет кооператива.

Ипотечное кредитование

Главная особенность и преимущество покупки жилья в ипотеку с применением маткапитала – возможность воспользоваться сертификатом до исполнения ребенку 3 лет. При этом использовать средства можно двумя способами:

• направить в банк в качестве первоначального взноса;
• погасить уже имеющийся долг по ипотеке.

Выбранная цель обязательно прописывается в заявлении в ПФР. Если уплачивается первоначальный взнос, сопроводительными документами будут:

• копия кредитного договора;
• расписка об обязательстве по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения.

Если оплачиваются проценты и основной долг, ПФР затребует:

• копию кредитного договора;
• справку от кредитной организации об остатке задолженности;
• выписку из ЕГРН;
• расписку об обязательстве по долевому оформлению квартиры (если ранее оформление было осуществлено иным образом).

Погашать долг по ипотеке посредством маткапитала удастся только в случае фигурирования в кредитных документах самого владельца сертификата или его супруга(и). Если заем был взят их родителями, денежные средства на подобные цели предоставлены не будут.

Помимо возможности воспользоваться маткапиталом, семьям с двумя и более детьми в 2020 году доступны льготные условия оформления ипотеки. Согласно , им положено субсидирование ипотечного займа в течение 3 лет за второго ребенка и 5 лет за третьего. Все это время заемщик выплачивает кредит по льготной ставке 6%, а все, что свыше, финансируется за счет государства.

Реконструкция дома

Семьи, во владении которых находится частный дом, могут потратить маткапитал на его реконструкцию. Под этим понятием понимается проведение строительных работ, целью которых является увеличение площади жилья на одну учетную норму площади и более. Величина учетной нормы принимается на местном уровне. Выяснить ее можно в территориальном муниципалитете. Если количество учетных норм площади в занимаемом семьей доме соответствует количеству ее членов либо превышает его, в выдаче маткапитала на подобные цели будет отказано.

Расширение дома может проводиться несколькими способами:

• пристройка дополнительной комнаты;
• возведение еще одного этажа;
• переоборудование чердака под жилую комнату;
• постройка террасы и др.

Средства предоставляются только в случае собственноручного проведения строительных работ без привлечения подрядных организаций.

С помощью маткапитала нельзя осуществить следующие работы:

• косметический ремонт помещений;
• проведение водопровода, канализации или теплосети;
• установку окон и дверей.

Исключение составляет проведение в дом газа. Хотя подобные работы не расширяют площадь строения, они подпадают под понятие реконструкции.

Сроки перечисления денег

После принятия заявления о распоряжении средствами маткапитала у сотрудников ПФР есть 30 дней на рассмотрение документов и принятие решения. Если ответ положительный, в течение 10 рабочих дней деньги поступают на счет получателя (продавца, строительной фирмы, банка и пр.).

Если до момента перечисления денежных средств владелец сертификата изменил свое решение, в ПФР необходимо подать новое заявление, которое аннулирует действие предыдущего и приостановит все операции.

Когда можно получить отказ?

Отрицательное решение ПФР принимает в случаях:

• неправильного оформления договоров купли-продажи, ипотеки, на строительство дома и т. д.;
• предоставления ложных сведений или поддельных документов;
• приобретения садовых домиков (за исключением случаев признания их жилыми в судебном порядке);
• оформления земли для строительства дома на третьих лиц;
• несоответствия приобретаемого жилья понятию улучшения жилищных условий.

Что касается последнего пункта, здесь причиной отказа может стать:

• расположение объекта в подвале или на цокольном этаже;
• отсутствие законного основания для возведения дома (земля не предназначена для индивидуального строительства);
• проблемы с естественным освещением жилья;
• отсутствие коммуникаций (вода, свет, тепло) – исключение составляют районы с отсутствием централизованного водопровода, канализационных и тепловых сетей;
• приобретение доли в помещении с отсутствием дополнительного выхода (за исключением случаев, когда семья уже владеет остальными долями в жилом объекте);
• принадлежность дома к ветхому или аварийному фонду.

При наличии оснований Пенсионный фонд может дополнительно запросить в соответствующих органах следующие сведения о владельце сертификата:

• о лишении (ограничении) прав на воспитание ребенка, за рождение которого был выдан сертификат;
• об отказе от усыновленного ребенка, за принятие в семью которого был начислен маткапитал;
• о совершении преступлений в отношении детей;
• о факте изъятия ребенка из семьи органами опеки и попечительства.

Если информация о каком-либо из перечисленных действий подтвердится, владелец сертификата будет лишен права на получение маткапитала.

Если принятое ПФР отрицательное решение не соответствует нормам законодательства, его можно оспорить в судебном порядке.

Материнский капитал может стать существенным подспорьем в обретении собственных квадратных метров. Особенно это касается регионов с относительно невысокими ценами на недвижимость. Главным фактором успеха в этом деле является правильное оформление документов. Гражданам, не имеющим опыта в подобных вопросах, будет выгоднее нанять квалифицированного юриста, чем в дальнейшем тратиться на переоформление документов и судебные тяжбы.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году – это главный вопрос, который интересует всех семей, которые решились на второго или последующего малыша.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Супруги, которые решились на второго или последующего малыша (родили или усыновили), могут рассчитывать на дополнительную материальную помощь от государства.

Называется эта помощь – материнский или семейный капитал. Они могут использовать его на свое усмотрение.

Но, в большинстве случае люди используют данные деньги для того, чтобы улучшить условия для проживания. Государство в этом активно помогает.

Главные аспекты

Был введен в нашей стране в 2007 году.

С тех пор каждая семья, в которой появился второй или последующий ребенок, имеет право получить дополнительную помощь от государства в виде специального сертификата.

Деньги можно использовать на свое усмотрение в нескольких сферах:

• улучшить жилищные условия;
• на образование;
• в качестве пенсионных накоплений матери детей.

Рассмотрим, что нужно знать в первую очередь о материнском капитале.

Важные понятия

Материнский капитал – это специальная поддержка молодых семей со стороны государства в виде денежного вознаграждения за рождение второго или следующих детей.

Можно даже сказать, что это обязательство государства перед каждой семьей. Важные понятия, которые нужно знать о материнском капитале:

• право на получение средств присваивается ;
• в начале каждого года сумма индексируется и пересматривается;
• обратиться за получением семейного капитала можно в любое удобное время;
• сумма денежных средств не облагается налогом;
• сертификат действителен только в случае предоставления паспорта;
• средства нельзя обналичить.

Требования к получению средств

Для того чтобы получить семейный капитал, женщине необходимо обратиться в филиал пенсионного фонда. Главные требования к получению денежных средств:

• ребенок был рожден (был ) вторым или последующим;
• человек, который претендует получить семейный капитал, обязательно должен быть гражданином РФ.

Для получения денег необходимо, чтобы второй или последующий малыш появился на свет или был усыновлен в период с 2007 по 2020.

Каждый год законодательство пересматривается и принимается решение о продлении или отмене данной государственной программы.

Семейный капитал может получить не только мать, но и отец ребенка. Требования следующие:

• мужчина является единственным усыновителем ребенка;
• женщина потеряла возможность получить сертификат.

Правовое регулирование

Основные законодательные акты, которые регулируют процесс использования денег семейного капитала:

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Каждая семья самостоятельно выбирает, как распорядится своим семейным капиталом. Как уже было сказано, большинство людей используют его для своей жилищной площади.

Законодательством предусмотрено несколько вариантов развития событий. Граждане вправе выбрать для них самый оптимальный вариант.

Обязательно обратите внимание на то, что у Вас есть возможность использовать деньги только после того, как малыш достигнет 3-летнего возраста.

Для того чтобы воспользоваться деньгами Вам необходимо обратиться со специальным заявлением в Пенсионный фонд по месту своего или .

Обязательное условие фонда для осуществления данной сделки – официальное оформление жилья в собственность матери, детей, а также супруга.

Что подразумевает изменение

Изменение и улучшение условий для проживания семьи подразумевает под собой:

• новой квартиры или дома;
• строительство будущего жилья;
• реконструкция текущей квартиры или дома;
• участие в долевом строительстве;
• уплата долга по ;
• оформление кредита в целях приобретения новых квадратных метров.

Обратите внимание на то, что средства сертификата, направленные на улучшение площади для проживания, можно использовать только на территории нашей страны.

То есть, приобрести жилье за границей, например, на данные деньги у Вас не получится.

Покупка нового помещения

Для того чтобы приобрести новое жилье на деньги сертификата, в сделке должны участвовать три стороны:

• продавец;
• покупатель;
• Пенсионный фонд Российской Федерации.

Последний участник сделки занимается перечислением денежных средств на счет продавца.

Обратите внимание на то, что использовать деньги, выделенные государством, можно по достижению 3-х лет малышом.

Помните также о том, что Пенсионный фонд может перечислить деньги далеко не сразу, поэтому происходит небольшая отсрочка платежа.

Деньги попадают на счет продавца минимум через месяц, максимум через 2 месяца с момента подписания .

Средства сертификата, выделенные государством, могут полностью или частично покрывать все затраты на приобретение новых квадратных метров.

Если выбирать частичное покрытие затрат на приобретение недвижимости, то сделка происходит в два этапа:

1. В Росреестре происходит регистрация недвижимости в счет части суммы, которая была внесена покупателем на первом этапе.
2. После того, как Пенсионный фонд перечислит оставшуюся сумму на счет продавца, происходит регистрация права собственности на новую недвижимость.

Реконструкция прежнего жилья

У Вас есть возможность направить деньги, которые были выделены государством в качестве семейного капитала, на реконструкцию жилищной площади, в которой Вы проживаете в данный момент.

В такой способ Вы можете увеличить площадь помещения. Понятие «реконструкция» подразумевает специальные работы, которые приводят к изменению технических характеристик жилья.

Также они направлены на повышение эффективности использования жилых квадратных метров.

Использовать средства материнского капитала на реконструкцию можно на следующие виды работ:

• реорганизация жилого помещения;
• организация нового независимого строительства;
• увеличение жилищной площади;
• обновление инженерных систем и коммуникаций в квартире или в доме.

Важно понимать, что реконструкция – это далеко не строительство нового жилого помещения, а просто строительные работы, которые могут быть, как простыми, так и сложными.

Строительство

Деньги, которые были получены в качестве семейного капитала, также можно использовать для того, чтобы построить совершенно новое жилое помещение.

Строительство может происходить двумя способами:

• с помощью любой выбранной строительной компании;
• самостоятельно владельцем сертификата.

Если Вы собираетесь строить новое жилое помещение при помощи специально обученных людей и отдельной строительной организации, то для того, чтобы воспользоваться выделенными государством деньгами, Вам необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд договор подряда.

В таком случае деньги сразу перечисляются на счет строительной компании. Если Вы собираетесь самостоятельно проводить строительство, то перечисление денег происходит в два этапа:

• 50% суммы перечисляется Пенсионным Фондом сразу после предоставления необходимых документов;
• 50% суммы перечисляется спустя 6 месяцев после того, как факт проведения строительных работ будет подтверждена.

Обратите внимание на то, что Вам нужно будет вести учет всех своих расходов, так как эту информацию Вам необходимо будет предоставлять в Пенсионный фонд.

Возможно ли для погашения ипотеки

Для того чтобы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет (то есть не ждать, пока малыш достигнет возраста 3-х лет), нужно чтобы у семьи уже был оформлен жилищный кредит.

Итак, средства семейного капитала можно использовать в двух случаях:

• внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
• единовременное погашение существующей задолженности по процентам и основному телу кредита.

Для того чтобы использовать деньги, Вам необходимо:

1. Посетить банк для того, чтобы взять справку об остатке долга по ипотечному кредиту.
2. В Пенсионный фонд передаете все необходимые документы вместе со справкой, которая была получена в банке.
3. После того, как Пенсионный фонд рассмотрим Ваше заявление, деньги будут перечислены в банк для погашения части долга по Вашему ипотечному кредиту.

Какие документы необходимо собрать

Если Вы решили использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, то Вам необходимо подготовить определенные бумаги. К обязательным документам относятся:

• паспорт гражданина РФ;
• пенсионное страховое свидетельство;
• свидетельство о заключении брака (только в том случае, если муж также принимает участие в сделке).

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал? Какие способы улучшения жилищных условий популярны в 2019 году? Можно ли тратить мат капитал на жилищные нужды до 3 лет?

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

• покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
• строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
• реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
• выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
• выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
• оплата прав на долевое участие в строительстве;
• оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

Пример

Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.

Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.

И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

Последние новости по теме:

Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.

В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.

Видео по теме:

Способ 3. Покупка частного дома или дачи

Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.

В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.

Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.

Способ 5. Реконструкция жилья

Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.

Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.

Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.

Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:

№	Способы	Преимущества	Недостатки
1	Покупка квартиры	Можно приобрести квартиру в новостройках или вторичное жильё	Не все застройщики работают с маткапиталом
2	Ипотека под маткапитал	Не обязательно ждать трехлетия ребёнка	Не все банки выдают ипотеку под семейные деньги
3	Покупка дома	Можно относительно недорого приобрести новый дом под ключ	Не все продавцы готовы принять МСК в качестве оплаты
4	Строительство	Строить можно самостоятельно и с помощью профессионалов	Не все подрядчики готовы ждать перечислений из Пенсионного Фонда
5	Реконструкция жилья	Простой способ увеличить площадь жилья и изменить его статус	Все работы должны быть строго регламентированы

4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями

Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.

Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:

1. Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
2. Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
3. – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
4. ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
5. Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.

5. Заключение

Подведём итоги. Улучшить качество жизни с помощью маткапитала – вполне реальная перспектива для семей, имеющих право на государственное пособие.

При покупке квартиры (дома) для родителей важно взвесить все плюсы и минусы своего решения – ведь семейный капитал выдаётся на семью один раз. Не обязательно тратить все средства целиком – возможно в будущем они понадобятся для оплаты образования или иные нужды.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал — обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия с использованием средств материнского капитала, расскажем в статье.

Способы потратить материнский капитал на жилье

Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).

1. Покупка готовой квартиры или дома.
2. Приобретение жилья с помощью банка.
3. Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
4. Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Не знаете свои права?

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал - это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи - найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит дляулучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.

Построиться за средства материнского капитала

Скачать разрешение

Улучшить жилищные условия на материнский капитал можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция - это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев - остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

1. Для получения первой выплаты:

• документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
• на постройку;
• реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
• если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
• нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
• паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.

Для получения остатка денежных средств:

• акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
• номер счета в банке для перечисления денег.

Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
2. Разрешение на строительство.
3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
4. В случае реконструкции - документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).