Главстрой жк галактика. ЖК «Галактика» (Новое Девяткино). Все квартиры идут с полной чистовой отделкой

Жилой комплекс "Галактика" от компании "ГлавСтройКомплекс" реализуется в поселке Новое Девяткино на территории Всеволожского района Ленинградской области. Строительство ведется в несколько очередей. Продажи стартовали осенью 2015 года.

Концепция проекта, квартирография

В жилой комплекс входят 13 панельных домов. Каждое здание получит свое космическое название – "Мир", "Протон", "Восток", "Спутник", "Буран" и т. п.

Первым на территории ЖК "Галактика" появится дом "Мир". В корпусе запроектировано 526 квартир: от студий площадью 25,84 кв. м до двухкомнатных размером 55,27 кв. м. Большинство жилья представлено однушками. Отделка в квартирах проводится в рамках акции "Отделка в подарок", балконы и лоджии будут остеклены.

Корпуса "Галактики" оснащены лифтами грузоподъемностью 400 и 600 кг. На первом этаже, помимо квартир, размещены электрощитовые.

Благоустройство, развитие инфраструктуры

Проектом благоустройства территории предусмотрено устройство детских игровых площадок с безопасным покрытием, мест для отдыха, спортивных зон с тренажерами, озеленение. Жилой комплекс обзаведется собственной инфраструктурой:

• школой;
• детским садом;
• физкультурно-оздоровительным комплексом;
• торговым центром со встроенным паркингом;
• магазинами, аптеками, административными помещениями.

Окружение

Новостройка расположена в Новом Девяткино, инфраструктура которого еще развивается. Из существующих объектов в пешей доступности находятся супермаркеты "Призма", "Дикси" и "Полушка", амбулатория, школа, фитнес-клуб. До ТРК "МЕГА Парнас" на автомобиле ехать 15 минут.

По Токсовскому шоссе находятся выезды на горнолыжные курорты "Северный склон" и "Охта-Парк". Рядом небольшой водоем.

Одной из основных транспортных артерий района является Токсовское шоссе, к которому примыкает ЖК "Галактика". По нему в 5 минутах можно выехать на КАД (3 км). За 25 минут пешком можно дойти до ж/д и автовокзала, станции метро "Девяткино". Рядом находится автобусная остановка.

Лучшее предложение для жизни в Новом Девяткино

Эргономичные планировки

Застройщик предлагает удобные, светлые квартиры с продуманными планировками: большие кухни, раздельный санузел в однокомнатных квартирах, лоджии в квартирах на первых этажах, комнаты с двумя окнами, место в коридоре под систему хранения.

Надежный застройщик

Компания «ГлавСтройКомплекс» за 13 лет построила и ввела в эксплуатацию более 60-ти жилых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 10 800 семей получили свои квартиры в срок. Компания работает по 214-ФЗ и предоставляет широкий спектр гарантий.

Современные технологии строительства

Дома возводятся по проверенной временем технологии крупнопанельного многоэтажного домостроения, стены трехслойные железобетонные панели. Эта технология позволяет строить прочные, теплые, энергосберегающие и красивые дома.

Местоположение

• В 20-ти минутной пешей доступности находится станция метрополитена «Девяткино».
• За 7 минут на общественном транспорте до станции метро.
• Остановка общественного транспорта рядом с ЖК Галактика.
• До Невского проспекта 50 минут на машине.

План комплекса

Инфраструктура

В Новом Девяткино созданы все условия для активного отдыха на природе. В пяти минутах ходьбы от ЖК Галактика находится озеро с насыпным пляжем, оборудованная площадка для приготовления барбекю, скейт-парк.

Любители зимних видов спорта за 20 минут могут доехать на машине до Охта парка.

В шаговой доступности от ЖК находится ТК «Призма», в котором помимо магазинов, спортивных клубов, кафе и ресторанов находится современный муниципальный амбулаторный центр.

Планировки

Все квартиры идут с полной чистовой отделкой

Условия оплаты

100% оплата

При единовременной 100% оплате действуют цены, указанные на сайте.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется до конца строительства.

Беспроцентная рассрочка предоставляется на 6 месяцев. Далее на сумму остатка рассрочки ежемесячно начисляется 1%.

Минимальный первоначальный взнос – 10%. Предоставляется возможность оставить 25% от суммы остатка рассрочки на конец графика платежей.

Еще один крупный региональный застройщик уходит «в закат», оставив несколько сотен дольщиков без обещанных квадратных метров.

На прошлой неделе решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области компания «Главстройкомплекс ЛО», ведущая строительство ЖК «Галактика» в Новом Девяткино, была объявлен банкротом.

По данным строительного комитете Ленобласти, готовность дома на сегодняшний день составляет 50%. Без обещанных и уже оплаченных квартир осталось 383 дольщика.

Чтобы пострадавшие участники долевого строительства не остались ни с чем, в ситуацию вмешалось правительство Ленобласти.

«На сегодняшний день существует два варианта развития событий. Мы провели переговоры с крупнейшим кредитором компании-застройщика «Банком Уралсиб», там также не заинтересованы в продаже с торгов недостроенного ЖК и участка земли под ним. В Банке готовы признать право дольщиков на жилые помещения при соблюдении дольщиками определенных условий. В частности, речь идет о создании жилищно-строительного кооператива. ЖСК может быть создан через полгода после объявления застройщика банкротом, после чего региональное Правительство приступит к поиску нового инвестора для завершения строительства «Галактики». При таком развитии событий достройка будет вестись без доплат со стороны дольщиков, - пояснил изданию помощник зампреда регионального Правительства по строительству Михаила Москвина Константин Андрианов . - Если же ЖСК не будет создан, все дольщик окажутся в общей массе кредиторов застройщика наравне с банком. После реализации недостроя и прочего имущества компании-банкрота дольщики смогут вернуть часть потерянных средств, но на этом все для них и закончится».

Кроме того, все пострадавшие граждане получат бесплатную юридическую поддержку. По поручению регионального Правительства специалисты Дирекции КРТ Ленобласти помогут гражданам правильно составить заявление о включении в реестр кредиторов и будут вести консультации по всем прочим формальным вопросам.

ЖК “Галактика” (Девяткино) - это строящийся жилой комплекс во Всеволожском районе Ленинградской области от застройщика ГлавСтройКомплекс. По проекту на территории поселения “Новое Девяткино” должны разместиться 13 домов. По факту сдача объектов каждый год переносится, а строительные работы приостановились в 2017 году.

Жилой комплекс “Галактика” (Новое Девяткино)

Общая информация

К северо-востоку от Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро “Девяткино” (2,6 км) будет расположен ЖК “Галактика”. В него войдут 13 домов с названиями, связанными с историей советской космонавтики: “Мир”, “Протон”, “Восток”, “Спутник”, “Буран” и другие. Название комплекса также выбрано не случайно: в дизайне жилых домов и общественных территорий будет прослеживаться космическая тематика.

Первый по плану строительства ГСК - дом “Мир”. Это 24-этажная панельная постройка “эконом-класса”. Проект рассчитан на 526 квартир (студии, 1-комнатные и 2-комнатные), площадь которых от 25 до 55 кв.м.

Общая площадь квартир всех жилых зданий будет превышать 300 тысяч кв.м.

Месторасположение комплекса

Комплекс будет находиться в малонаселенной местности (на карте выше обозначен зелеными прямоугольниками) вблизи от оживленного Токсовского шоссе.

По нему можно выехать на горнолыжные курорты “Северный склон” и “Охта Парк”. До ближайшей станции метро “Девяткино”, ж/д и автовокзала добираться около 25-30 минут пешком или 7-10 минут на общественном транспорте. Рядом с ЖК в Новодевяткино находится небольшое озеро с насыпным пляжем.

Многих будущих жильцов волнует вопрос: “Не там ли строится комплекс где было кладбище?”. Нет, Муринское кладбище находится в 500-700 метрах от застройки.

Инфраструктура

Помимо строительства жилых домов в ЖК “Галактика” планируется построить школу (на 1100 мест) и детский сад (на 300 мест), а также спортивный комплекс, торговый центр и здания, которые займут коммерческие организации: магазины, аптеки, офисы и т.д.

Уже сейчас рядом со строящимся комплексом находится гипермаркет “Призма”, в котором работают магазины, кафе и рестораны, фитнес-центр и муниципальный амбулаторный центр.

Документация

Важно! Вся подробная информация, а также документация находится на в разделе ЖК “Галактика” в Новом Девяткино (СПБ).

Там же выкладываются фотографии хода строительства. В разделе “Веб-камера” есть ссылка на онлайн-трансляцию, но изображения по ней нет.

Квартиры в ЖК “Галактика” (Девяткино)

Жилой комплекс относится к “эконом-классу”. На выбор представлены квартиры следующих категорий:

• студии (площадь 25-30 кв.м);
• 1-комнатные (площадь 35-48 кв.м);
• 2-комнатные (площадь до 55 кв.м).

Строительство 3- и 4-комнатных квартир больших площадей не планируется.

Планировки

В каждой квартире застройщиком делается чистовая отделка, ставятся новые стеклопакеты.

Продажа квартир в ЖК “Галактика” (Девяткино)

Жилье в комплексе “Галактика” можно отнести к разряду бюджетных. Цены на квартиры следующие:

• студии стоят от 1,5 млн рублей;
• 1-комнатные - от 2 млн рублей;
• 2-комнатные - от 3,15 млн рублей.

Стоимость 1 кв.м начинается от 56 тысяч рублей.

В сентябре 2015 года стартовали продажи квартир дома “Мир” жилого комплекса “Галактика” в Новодевяткино (по договорам долевого участия). По состоянию на 2018 год примерно половина будущих квартир продана.

Этот 24-этажный панельный жилой дом, вскоре должен будет сдан «под ключ». Планируемый срок завершения строительства дома «Мир» — 2-й квартал 2019 года.

Задать вопросы по поводу приобретения квартиры и не только можно по телефонам:

Офис продаж работает каждый будний день с 9 до 19 в Санкт-Петербурге на Невском проспекте д.24. Продажи ведутся согласно Федеральному закону №214.

Ипотека и рассрочка

Приобрести квартиру в ЖК “Галактика” (Девяткино) можно за собственные средства, по 100% предоплате, либо оформить рассрочку или договор ипотечного кредитования. Рассрочка предоставляется до конца процесса строительства.

Первые 6 месяцев проценты не начисляются, далее - 1% в месяц на сумму остатка. Первоначальный взнос должен быть более 10% от стоимости квартиры.

Аккредитацию на выдачу ипотеки для приобретения жилья в доме “Мир” получили несколько банков: Сбербанк, ВТБ24, Российский Капитал, Уралсиб, Открытие и другие.

Информация о ЖК в соцсетях

Также в ВК дольщики организовали свою , а для получения актуальной информации можно обратиться на (“Знакомимся с соседями ЖК “Галактика” СПБ Новое Девяткино).

Главные темы, которые сейчас обсуждают дольщики:

1. Почему встала стройка?
2. Суды с ГСК.
3. Обманул ли дольщиков ГлавСтройКомплекс?

Видимо вдохновившись выходом новых эпизодов «Звёздных войн», компания «ГлавСтройКомплекс» решила создать свою альтернативную Вселенную, и разработала концептуальный . В основу проекта легла идея о том, что для каждого человека его собственный дом - это личный микрокосмос, где зарождается, подобно звёздам, его будущее. Застройщик видел свою задачу в создании «притягательных» условий для жизни, а справился он с этим или нет, разберём в нашем обзоре.

О жилом комплексе «Галактика. Мир»

Итак, ЖК «Галактика» от «ГлавСтройКомплекса» состоит из двенадцати 24-этажных панельных высоток, детского сада, школы, поликлиники и торгового центра. Какой будет общая площадь застройки пока не известно, но исходя из эскизов, напрашивается вывод, что она будет весьма внушительной. На треугольном участке корпуса расположены в три параллельные линии, две из которых извиваются волной (видимо для лучшей инсоляции), а последние, 11 и 12 корпуса, находятся между ними. Там же, планируется строительство школы, детского сада и торгового центра.

Архитекторы объясняют свой замысел поэтичнее меня. Оказывается зигзагообразное расположение зданий, символизирует Млечный путь, а визуальное решение фасадов отражает цветовой спектр Галактики. К строительству приступили сразу со 2 корпуса, который получил название «Мир», в честь советской орбитальной станции. В названиях следующих домов вспомнят о первом космическом аппарате «Восток», первом космическом корабле «Восход», космическом аппарате для облёта Луны «Союз» и так далее. На данный же момент, на официальном сайте застройщика выложены документы только на первый дом: http://glavstroykompleks.ru.

Корпус «Мир» расположен по строительному адресу: ЛО, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, микрорайон № 1, квартал № 1.3, позиция 2. Земля под ним принадлежит застройщику на правах аренды, собственником же выступает Администрация МО «Новодевяткинское сельское поселение». Срок сдачи дома намечен на 3-4 квартал 2017, с последующим заселением в 1-2 кв. 2018 г. Корпус «Мир» рассчитан на 526 квартир, из которых 191 будет студией, 287 - 1-к. кв., 48 - 2-к. кв. Общая площадь помещений колеблется в диапазоне от 24 до 53 кв.м., сдавать жильё будут без отделки.

Цены и планировки

На сайте застройщика информация о свободных квартирах и ценах на них представлена очень удобно и наглядно. Из выложенных схем становится понятно, что все поэтажные планы одинаковы, а цена меняется в зависимости от этажа. К примеру, единственная (имеется ввиду планировочное решение) двухкомнатная квартира дешевле всего на 1 этаже - за неё просят 3 миллиона. Чуть дороже она становится на 2, 3, 21, 22, 23, 24 этаже - уже 3.1 млн. руб., а с 4 по 20 достигает своего максимума - 3.3 млн. руб. Разница, в общем, не очень большая, но в сегменте эконом-класса может стать решающей.

Остальные цены на квартиры выглядят вот так. Для сравнения приведена минимальная стоимость.

Выбор планировок оказался таким же скромным. Например, студии оказались представленными всего в двух вариантах. И, как ни странно, «маленькие» оказались лучше «больших». Они получились шире, вместительнее в прихожей, и функциональнее за счёт второго окна. Даже балконы, и те оказались тут больше. В то же время, большие студии ругать особо не за что - стандартные вагончики, которые подкупают лишь своими размерами.

Однокомнатные квартиры порадовали просторными гостиными, увеличенными или раздельными санузлами и нишами под гардероб.

В то же время среди них оказалось много вариантов, где кухни не превышают 10 метров, а коридор съедает значительную часть полезной площади.

Однако с увеличением площади, эти неудобства исчезают, как ночные кошмары поутру. Площадь кухонь резко вырастает и даже доходит до евро стандартов, а коридоры вдруг принимают эргономичные формы.

Но каким бы ни был выбор, главное, что он есть. И дольщики двухкомнатных квартир были бы ему рады, но проектировщики им такой радости не доставили. Двушка всего одна. В целом, даже неплохая: и кухня, и спальня, и гостиная имеют оптимальные размеры. Однако огромный и бестолковый Г-образный коридор портит всю картину! От него так и хочется отрезать половину, чтобы «подарить» кухне. Тогда можно было бы сделать отличную столовую, а другие комнаты переоборудовать под спальни, но этим планам не суждено будет сбыться - перепланировку в панельном доме делать нельзя.

О застройщике

На сайте компании можно прочитать о том, что она существует уже 12 лет, и за это время построила свыше 50 объектов и удостоилась множества наград. Например, контору наградили дипломом за строительство жилья для Министерства Обороны и за «Внедрение новейших инженерных решений», а в 2007 году она стала лучшей по области в сфере массового строительства жилья.

Также доверие к компании повышает информация о том, что «ГлавСтройКомплекс» курирует свои проекты от начала и до конца, а также строит торговые и промышленные объекты. Посмотрим, что пишут о застройщике на форумах:

«Сдали вовремя, всё вроде бы хорошо. Только вот при ветреной погоде свистят стеклопакеты, постоянно ломаются лифты и течёт сантехника. Ещё входная дверь была настолько дешёвая, что если ткнуть пальцем - останется вмятина» domkontrol.ru

«Отличный застройщик, всё без проблем, квартира вовремя, тёплая и сухая, отделка простенькая, но вполне качественная. Живём уже год и никаких проблем» vk.com

«Претензии только к обслуживанию. Наш менеджер хамил и дезинформировал. Попытка поговорить с руководителем отдела продаж закончились тем, что она нам тоже нахамила и бросила трубку не выслушав. Такого свинского отношения не ожидал! Ушли бы, если бы не подписали до этого договор!» Novostroy.spb.ru

Отзывы о компании преимущественно положительные, но иногда дольщики жалуются на грубость менеджеров, огрехи в отделке и плохие лифты.

В офисе

Центральный офис «ГлавСтройКомплекса» находится на Невском проспекте 22-24 и принимает клиентов с 9 до 18 часов по будням. На входе вас встретит вежливый охранник, запишет и предупредит о вашем приходе. Менеджер проводит в переговорную, и здесь приятные впечатления могут вас оставить. Несмотря на всё дружелюбие и профессионализм сотрудника отдела продаж, в тесной и полной людей комнате разговаривать было не очень комфортно. Тем не менее, я задала все интересующие вопросы и получила вполне развёрнутые ответы. Только далеко не все из них меня порадовали.

Первое и самое главное - сроки сдачи последующих 11 корпусов неизвестны, а социальную инфраструктуру застройщик планирует возводить только после ввода жилых объектов. Так что, и детский сад на 300 мест, и школу на 1100 учеников, можно увидеть, как через 5 лет, так и через 10. Сегодня вам даже менеджер не озвучит точных цифр.

Второй вопрос, который мы обсудили, касался отделки. Как я уже говорила, застройщик сдаёт квартиры без чистовых работ, но при этом выполнит: стяжку пола, затирку швов, остекление, разводку коммуникаций, установку входной двери. Высота потолков в помещениях составит 2.5 метра.

Приобрести квартиру можно при единовременной оплате, в рассрочку или в ипотеку. Рассрочку предоставляют до конца 2017 года, и в качестве первого взноса просят внести не менее 10%. Каждый месяц на остаток будет начисляться 1%. У единственного аккредитовавшего объект банка «Санкт-Петербург» та же ставка - 12%, а первый взнос даже больше - 20%, но зато заёмную сумму можно разделить на большее число платежей, что снизит их до комфортного уровня.

Отношения с застройщиком оформляются согласно 214-ФЗ, с перечислением денег на аккредитив. Дополнительно придётся оплатить только услуги по «ускоренной регистрации» договора в УФРС, что будет стоить 10 тысяч рублей. Вообще, ведомство должно возвращать бумаги в течение 5 дней, но на практике задерживает до полугода, поэтому некоторые застройщики находят обходные пути сокращения этого времени, чтобы быстрее получить деньги дольщиков. В этом случае договор возвращают не позднее, чем через 4 недели.

Кстати, никаких скидок за единовременную оплату не предусмотрено, поскольку до момента возведения этажей действуют минимальные цены. Как только объект начнёт расти, за 100% взнос можно будет получить скидку в размере 5%.

Договор долевого участия оказался составленным в рамках закона, но внимание стоит обратить на две вещи. Во-первых, строительство ведёт дочернее предприятие «ГлавСтройКомплекс ЛО», и непонятна сумма уставного капитала этой компании. А, во-вторых, застройщик оставляет за собой право увеличить стоимость квартиры, на сумму погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства. То есть, если завтра повысят налоги, изменят нормативы ГОСТа, СНиПа, СанПина или увеличат тарифы ресурсоснабжающие организации, то вам придётся доплатить до 5% от договора. В самом худшем случае сумма составит порядка 170 тысяч рублей, и на погашение дадут всего 10 дней.

На объекте

На сайте объекта застройщик пишет, что дорога от метро занимает 17 минут на автобусе. Однако я доехала где-то за 5. Самое главное - это внимательно смотреть в окно. Стройка там не одна, а Токсовское шоссе довольно большое. К счастью, синий забор «ГлавСтройКомплекса» начинается задолго до остановки и можно приготовиться к выходу и заодно оценить размеры задумки. А они поистине масштабны - участок занимает огромную территорию между лесом и трассой.

Огорчает лишь одно - на сегодняшний день будущая «Галактика» - это самая большая местная достопримечательность. В соседях только покосившиеся частные домики, огороды, да несколько многоквартирных домов советского периода. Все блага цивилизации находятся либо в Новом Девяткино, либо ближе к метро, где идёт основная застройка. Только вот незадача, едва ли до них можно дойти пешком. И если во втором случае помехой станет расстояние, то в первом - элементарное отсутствие дороги. Вдоль трассы нет пешеходных тротуаров, есть только узкая обочина, но в осенне-весенний период она превращается в километры грязевых ванн. И хоть «Мир» и стоит на самой границе с деревней, где есть пара детских садов, школа, аптеки и магазины, а идти до них совсем недалеко, доступность эта является иллюзорной.

Честно говоря, мне, вообще, показалось, что без машины здесь делать нечего. Отчасти из-за изолированного положения комплекса, а отчасти из-за многочисленных комментариев в сети, что в имеющиеся объекты социальной инфраструктуры просто не попасть. Пишут, что в очереди в детский сад стоят уже 3 года, в школе набрали 11 первых классов, а больница, вообще, одна на всю округу.

Смею предположить, что с большой долей вероятности, детей придётся возить в городские садики и школы, и тут возникает ещё одна проблема. Дорога тут тоже одна. Она уже не справляется с имеющимся трафиком, который год от года только увеличивается. В правительстве давно идут разговоры о том, как решить эту проблему, однако воз и ныне там.

Образуют два 11-этажных монолитно-кирпичных корпуса на 754 квартиры. В жилищном фонде - варианты от студий до 2 к.кв., площадью от 22 до 58 кв. м. без отделки. Социальной инфраструктуры застройщик не возводит, но на первых этажах предусмотрел коммерческие площади. Строительством занимается молодая компания, но продажи по 214-ФЗ внушают доверие.

Состоит из трёх 12-этажных монолитных домов и готовится принять почти 2000 семей. Первый корпус введут в эксплуатацию в 4 квартале 2016, второй - в 4 квартале 2017, а третий находится на стадии проектирования. Дольщикам предлагают квартиры от 26 до 115 кв.м., в предчистовой отделке. Цены в этом жилом комплексе одни из самых низких, но стоит учесть, что продажи идут по договору ЖСК, что подразумевает дополнительные взносы. К тому же застройщик часто задерживает свои объекты, а из окон «Гаммы» открываются панорамные виды на кладбище.

Это 13-этажный монолитный дом оригинальной формы. С внешней стороны он похож на неприступную крепость, а с внутренней - на часть какого-то лабиринта. Столь сложная конфигурация позволила вместить почти полторы тысячи квартир, от студий до трёхкомнатных вариантов, площадью от 22 до 78 кв.м. Наряду с необычной архитектурной, жителей должны порадовать: дизайнерская отделка холлов, закрытая территория, открытые парковки и паркинг. Кроме того, первые этажи займут коммерческие помещения, а в пешей доступности есть вся необходимая социальная инфраструктура.

Резюме

Жилой комплекс «Галактика. Мир» очень красивый проект. За это его хочется похвалить искренне. С остальным сложнее. Безмятежно радоваться панельной технологи строительства не получается - особенно, когда квартиры у кирпично-монолитных соседей стоят столько же или даже дешевле. Также не внушает оптимизма, что вся обещанная инфраструктура будет возводиться в последнюю очередь, в неизвестно каком году, а между тем, её уже давно катастрофически не хватает. Однако последним гвоздём для меня бы стала транспортная доступность. Всю обратную дорогу наш автобус простоял в беспощадной пробке, хотя это был обычный субботний вечер. Что же происходит в час-пик и представлять не хочется, а в ближайшее время едва ли станет лучше. Принимая во внимание все эти факторы, я бы посмотрела что-нибудь ещё.